メゾンドにゃんこ

夢の庭つき一戸建て

契約締結までの総費用

マイホームを手に入れよう！　いくらだろう？
と調べ始めた人の多くが、『契約締結までの総費用』だけ調べて満足してしまいそうですが、ここまでの費用は、『マイホーム取得にかかる総費用』の一部に過ぎません。

次回からリフォーム編が始まりますが、
リフォームに１千万円以上かける人もいるようです。
え、私？
もちろん、そんなお金持ちではありません。
格安リフォーム編も、どうぞ、お楽しみに♪( *´艸｀)

リフォームが終わってようやく引っ越しです。
引っ越しにかかる費用は引っ越しセンターに支払う費用のみならず、
インターネット回線の新設費用、長期契約だったならば違約金、アパートの退去費用、などなど。
古民家を購入した場合はさらに、メンテナンス費用が発生します。
（リフォームとは別の費用です）
ランニングコストも意識しておきたいですね。

０円物件を避けた理由でもありますが、たとえば０円物件の多くは、

◆ 残置物撤去・清掃費用
　大量の粗大ゴミが庭にも屋内にも放置された汚屋敷であることが多いです。
　これだけで100万円以上かかることも珍しくなさそう。

◆ リフォーム（水漏れ、雨漏り、床抜け、はがれた壁 etc）
　下水道が届いてないとか、水道管が破裂してるとか、雨漏りが長く放置されて大変なことになっているとか。
　水回りのリフォームは高くつきます。

◆ 再建築不可
　どうしてそうなった、車が入れないからだ、という立地に要注意。

接道してないとか痛恨ですよね…。
まともに住める状態にするのに300万円以上かかるようなら、
あらかじめ、まともに住める状態の300万円の物件を購入した方がいいかなって。

広大な農地つきの格安物件とかもあって、農業で生計を立てたいなら神物件でしたが、農業ムリだと固定資産税が高くつくばかり。

と、いうわけでお待ちかね。
契約締結までの総費用はこちらになります。

・物件探しにかかった諸経費（内覧12件分の交通費など）　…　17,042円
・不動産価格　…　320万円
・仲介手数料　…　219,100円
・登記代　…　82,600円
・固定資産税　…　17,100円
・火災保険　…　23,560円
・車両費　…　163,178円
※ 仲介手数料、固定資産税、火災保険料は不動産価格に比例して高くなります。

☆ 合計　3,722,580円

火災保険はローンを組まない場合は任意ですが、実家が全焼したから古民家を買うことにした私としては、入った方がいいと思いました。

クルマについては、遠方の古民家を買うなら、ないと厳しいと思います。
引っ越し前のリフォームとか掃除に通う足として。
さらに、何かと物入りな転居前後の買い物の足として。
にゃこを動物病院に連れて行く予定があるなら、なおのこと。
運転がヘタなので、レンタカーは避けたのですが、
あっという間にボコボコにしたので、マイカーでよかったです💦

↓ 今となっては、もはや見る影もありませんが、在りし日の、中古でもピカピカだったモコたん。