【R18】〇〇しないと出られない部屋

気が付いたら幽霊になってしまった元女子大生のレイは目覚めた部屋から出られず「お坊さんに来てもらって成仏させてもらう」と目標を立て、訳あり物件となってしまった部屋で新しく来た住人に呻き声にしか聞こえない声で声をかけるが、皆自分のことは見えないようで声に怯えて逃げるばかり。
そんな中で新しくやってきた住人は、お金がなくて激安訳あり物件に住むしかないのだろうというのが丸わかりのくたびれた男だが、レイのことが「見える」上に「触れる」ようで、レイは希望をもつ。
しかしこの男、とんでもないダメ男な上、幽霊のレイに手を出してきて……。
死んだ記憶がないのに幽霊になってしまった元女子大生が、同居（？）人のダメ男や怪しい霊媒師を巻き込んで自分の死んだ理由を探し成仏しようとする、ラブ＆エロ＆ホラー＆サスペンスストーリー。
「※」はエロ。
※主人公が酷い目に遭います。