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ファイル０９ 登記簿を取ろう ４月１１日月曜日

「ただいま戻りましたー」
「「おかえり（なさい）」」

　昨日お店にやってきた津田様に車庫証明の書類をお渡しして帰ってきたところだ。銀行の封筒に入れた2200円を榊部長に手渡す。

「はい、ありがとうございます」

　こういう手数料とか、たまに現金で家賃を払いに来る人の家賃とか、そういった現金での売り上げは榊部長に手渡して経理処理をするらしい。部長、たまに銀行に行くと言って外出することもある。……そういえば昨日、どういう経緯でリリィエステートに来たのか聞きそびれてしまった。

「有働さん、次のお仕事頼んでもいい？」
「は、はい！」

　渡された付箋紙に描かれていたのは、今度契約するオレンジハイツの住所っぽいものと何かのログイン用パスだった。

「これ、オレンジハイツのある土地の地番なんだけど、下に書いてあるログインパスを使って登記情報提供サービスにログインしてほしいの。そしたら、この地番にある建物の登記を取得して」

　よどみない指示に私の脳が追いついていないのだが……なんとか嚙み砕いて理解するよう努力する。

「えっと……地番って？」
「土地の単位を筆っていうんだけど、筆ごとに割り振られた識別用の番号で、場合によっては住所より細かい区割りになってるんだよね。で、登記についてはなんとなく分かるよね？」

　なんとなくなら分かる。人に住民票があるように、土地や建物あと会社にあるのが登記だ。誰が持っているとか、代表は誰とか、そういう情報を管理するために作ったもの、そんな認識くらいしかないが。

「土地や建物の登記を取ると、その物件に抵当がかかっているかが分かるんだ。あと、構造とか地目も分かる」

　建物を登記する時には、どういう素材で建てられたのか――木造なのか鉄筋コンクリート造なのか、屋根は瓦なのかスレート葺なのか、そういった情報を記載している。これを契約書や重要事項説明書に記載しなければならないのだ。
　さらに、物件に抵当がかかっているとようするに借金のカタにされてしまっていると、場合によってはオークションにかけられて、競り落とした人に追い出されるなんてことが起きてしまう。そういうった情報も契約書類には記載しておく必要がある。

「まぁ、不動産にかけられた抵当権が行使されて住人が半年後に出ていくなんてこと滅多にないんだけどね。東京で仕事してる時もそんなこと一件も起きてないし」

　なるほどなぁと感心しつつ、言われた手順でオレンジハイツの登記簿を取得する。
　建物の所有者さんの名前も書いてある。親御さんから相続したようだ。

「ここに書いてある所有者さんと実際の貸主さんが違う場合もあるんだよ。転貸とか移転手続き中とかね」
「なるほど。というか、寺島さんの保証審査通ったんですね」
「うん。さっき認可のFAXが届いたよ。だから契約書作って来週には契約しちゃいたいね。たくさん手伝ってもらうよ」
「お、おー！！」